一手新樓盤去向

一手新樓盤去向

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盤點全港各區新盤，即比較本年度最適合自己的新盤單位，了解所提供的實用面積及預計入伙日期，為入市作好準備！



買樓還是租樓較好？

「結婚、置業、生仔」似乎是組織家庭必經的三部曲，然而買樓是否必需？財政上來說，如未有能力買樓，租樓又如何？兩種方式都有哪些好處，有什麼風險呢? 在開支預算方面，又有甚麼需要注意？


若以買樓作為投資，有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


每月開銷複雜，還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金，房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用，作為租房者一般不需要支付。


一手樓 ?? vs 二手樓

一手樓的會所、設施等比較完善，如欲確保有最新的會所設施與配套，一手樓會是最好的選擇。而二手樓則須視乎樓齡及其屋苑規劃，不能一概言論。二手居屋則欠缺會所等設施。


新樓樓價一般是明碼實價，無議價空間，但不少新樓發展商會提供優惠，例如會員優惠及即供付款優惠，折扣可多達20%。此外，部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃，壓力測試相對寬鬆。


如非連租約單位，多數可安排現樓參觀，但要做足查冊及清楚業權狀況


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。